III
Sandorio užbaigimas ir notarinės sutarties pasirašymas yra galutiniai žingsniai nekilnojamojo turto pardavimo procese. Šie etapai yra ypač svarbūs, nes jie užtikrina, kad turto nuosavybės teisės teisėtai ir oficialiai perduodamos pirkėjui.
1. Nuosavybės dokumentų rinkimas ir patikrinimas
• Nuosavybės teisės dokumentai: Patikrinkite, kad turite visus reikiamus nuosavybės dokumentus, tokius kaip nekilnojamojo turto registro išrašas, turto planai, turto įsigijimo dokumentai (pvz., pirkimo-pardavimo sutartis, dovanojimo aktas) ir kitus dokumentus, patvirtinančius jūsų nuosavybės teisę į turtą.
• Energinio naudingumo sertifikatas: Pagal Lietuvos įstatymus, parduodant nekilnojamąjį turtą būtina pateikti turto energinio naudingumo sertifikatą, kuris nurodo pastato energinio efektyvumo klasę.
• Statybos užbaigimo aktas (jei taikoma): Jei parduodamas turtas yra naujai statytas arba neseniai renovuotas, turite pateikti statybos užbaigimo aktą, kuris patvirtina, kad statybos ar renovacijos darbai buvo atlikti pagal visus teisės aktus.
Sandorio užbaigimas: parengiamieji darbai prieš notarinę sutartį
Prieš pasirašant notarinę sutartį, svarbu užtikrinti, kad visi reikiami dokumentai būtų paruošti, o visos sandorio sąlygos įvykdytos pagal galiojančius Lietuvos įstatymus.
3. Pirkėjo finansavimo patvirtinimas
• Banko paskolos patvirtinimas: Jei pirkėjas perka turtą naudodamasis banko paskola, jis turi gauti banko patvirtinimą dėl paskolos suteikimo. Pirkėjas taip pat turėtų pasirašyti paskolos sutartį su banku prieš notarinės sutarties pasirašymą.
2. Skolų ir mokesčių patikrinimas
• Skolų už komunalines paslaugas patikrinimas: Patikrinkite, ar nėra nesumokėtų sąskaitų už komunalines paslaugas, pvz., už vandenį, šildymą, elektrą, dujas ar šiukšlių išvežimą. Prieš užbaigiant sandorį būtina atsiskaityti su visais paslaugų teikėjais.
• Mokesčių sumokėjimas: Įsitikinkite, kad nėra nesumokėtų mokesčių, susijusių su turtu, tokių kaip žemės mokestis, turto mokestis ir pan. Visi mokesčiai turi būti sumokėti iki sandorio užbaigimo.
• Įkeitimo ar arešto patikrinimas: Patikrinkite, ar turtas nėra įkeistas bankui arba areštuotas pagal teismų nutartis. Jei turtas yra įkeistas, turėsite gauti banko sutikimą parduoti turtą, arba išspręsti skolinius įsipareigojimus prieš sandorio užbaigimą.
Notarinės sutarties pasirašymas: teisinis sandorio užtvirtinimas
Notarinės sutarties pasirašymas yra teisiškai privalomas sandorio įforminimo etapas, kurio metu turtas oficialiai perduodamas naujam savininkui pagal Lietuvos respublikos įstatymus.
1. Sutarties teksto peržiūra ir patikslinimas
• Sutarties teksto peržiūra: Notaras parengia notarinę sutartį, atsižvelgdamas į preliminarios sutarties sąlygas ir abiejų šalių susitarimus. Prieš pasirašant sutartį, abiem šalims būtina atidžiai ją peržiūrėti ir įsitikinti, kad visos sąlygos yra teisingai nurodytos.
• Klausimai ir patikslinimai: Jei yra kokių nors abejonių ar klausimų dėl sutarties teksto, prieš pasirašant būtina juos išsiaiškinti. Notaras privalo paaiškinti visus teisinius aspektus ir, jei reikia, atlikti pataisas, kad abi šalys būtų visiškai patenkintos.
Galimi sunkumai ir kaip juos išspręsti
1: Dokumentų klaidos
Jei notarinėje sutartyje pastebima klaidų (pvz., neteisingai nurodyta turto kvadratūra, adresas ar kita informacija), tai gali sukelti problemų sandorio užbaigimo metu.
Sprendimas: Prieš pasirašant sutartį, atidžiai peržiūrėkite visus dokumentus ir patikrinkite, ar visa informacija yra teisinga. Jei pastebite klaidų, nedelsdami informuokite notarą ir paprašykite pataisyti. Jei reikia, pasikonsultuokite su teisininku.
4. Notaro pasirinkimas ir susitikimo organizavimas
• Notaro pasirinkimas: Pasirinkite notarą, kuris pasirūpins sandorio užbaigimu. Notaras turi būti kvalifikuotas ir patyręs nekilnojamojo turto sandoriuose. Pasirinkimas dažnai priklauso nuo pirkėjo ir pardavėjo tarpusavio susitarimo.
• Susitikimo laiko ir vietos suderinimas: Sutarkite su pirkėju ir notaru dėl tinkamo laiko ir vietos susitikimui, kur bus pasirašoma notarinė sutartis. Užtikrinkite, kad visi dalyviai žinotų, kada ir kur jie turi atvykti.
2. Sutarties pasirašymas ir notaro užtvirtinimas
• Sutarties pasirašymas: Kai abi šalys patvirtina, kad sutarties tekstas yra teisingas, jos gali pasirašyti sutartį. Notaras taip pat pasirašo sutartį ir užtvirtina ją savo antspaudu. Ši sutartis tampa oficialiu dokumentu, patvirtinančiu turto nuosavybės teisės perdavimą.
• Sutarties įregistravimas: Po sutarties pasirašymo, notaras perduoda sutartį į Registrų centrą, kur ji įregistruojama nekilnojamojo turto registre. Tai užtikrina, kad nuosavybės teisės yra teisiškai įregistruotos ir perkeltos naujam savininkui.
3. Turto perdavimo formalizavimas
• Nuosavybės perdavimo įrašymas: Po sutarties pasirašymo notaras perduoda sutartį Registrų centrui, kad būtų oficialiai įregistruotas turto nuosavybės teisės pasikeitimas. Tai užtikrina, kad turtas teisiškai priklauso naujam savininkui.
• Raktų perdavimas: Pasirašius sutartį ir užbaigus finansinį atsiskaitymą, jūs oficialiai perduodate raktus pirkėjui. Nuo to momento jis tampa naujuoju turto savininku ir prisiima visą atsakomybę už turtą.
2. Finansinio atsiskaitymo problemos
Jei pirkėjas susiduria su problemomis pervedant lėšas arba banko paskola nėra laiku suteikta, tai gali užvilkinti sandorio užbaigimą.
Sprendimas: Prieš pasirašant notarinę sutartį, įsitikinkite, kad pirkėjo finansavimas yra visiškai užtikrintas. Jei atsiranda problemų, dirbkite su pirkėju ir jo banku, kad kuo greičiau išspręstumėte situaciją. Taip pat galite aptarti alternatyvius atsiskaitymo būdus, jei iškiltų netikėtų problemų.
3. Neplanuotos teisinės kliūtys
Kartais gali kilti nenumatytų teisinių kliūčių, pvz., ginčų dėl nuosavybės teisių ar kitų teisinių problemų, kurios gali sustabdyti sandorį.
Sprendimas: Prieš pradedant sandorį, pasikonsultuokite su teisininku arba notaru, kad išvengtumėte tokių problemų. Jei kyla teisiniai klausimai, nedelsdami kreipkitės į profesionalus, kurie gali padėti išspręsti situaciją ir užtikrinti, kad sandoris būtų užbaigtas teisingai.
Sandorio užbaigimas ir notarinės sutarties pasirašymas Lietuvoje yra sudėtingas, bet būtinas procesas, siekiant užtikrinti, kad nekilnojamojo turto nuosavybės teisės būtų perduotos teisiškai ir saugiai. Nors šis procesas gali sukelti tam tikrų iššūkių, tinkamai pasirengus, įgyvendinus visus teisinius reikalavimus ir profesionaliai bendradarbiaujant su notaru, galima sėkmingai užbaigti sandorį.